原标题:近千亿借款待还!泰禾一季度亏损5.6亿元,项目停工引发业主维权

  原标题:近千亿借款待还!泰禾一季度亏损5.6亿元,项目停工引发业主维权

  来源: 风云地产界

  进入千亿行列的泰禾,没能守住自己的业绩,不到两年便跌出千亿队伍。如今债务压顶,由资金引发的工程问题又遭遇业主维权。

  撰文/ 廖凯

  编辑/ 卢泳志 

  随着地产行业开启“高周转、高杠杆”发展模式,千亿规模成为众多房企追逐的目标,但快速扩张千亿后,能不能守住自己的基本盘,对于房企是一个考验。

  曾经的千亿房企泰禾,2017年底刚到千亿,便喊出了进军2000亿的目标,2019年却已掉出千亿房企队列,令人唏嘘。

  近段时间以来,泰禾日子并不好过。风云地产界(微信公号:fydcj888)发现,在泰禾出现一系列债务问题时,也引发了部分项目维权。

  01

  工程缓慢,引发业主烂尾担忧

  近日,一封《上海长兴岛泰禾大城小院购房者写给上海市委、市政府的信》再次将泰禾推向风口浪尖,让本就资金链紧张的泰禾,再次面临业主维权的困扰。

  据了解,根据开发商与业主的预售合同,泰禾大城小院项目需要在2020年7月30日前交付,然而项目从2019年9月开始施工进程缓慢,虽未办理停工备案,单业主认为项目2019年至今相当于处于停工状态。

  业主在信中表示:由于前期资金监管缺失,建设资金被挪用,导致长兴岛大城小院出现极大的烂尾风险,房屋交付无望,市民业主的利益正在遭受侵害,恐慌情绪已蔓延至全体市民业主,严重地影响了正常工作和生活秩序。

  项目进程缓慢,以及泰禾目前的资金链问题,引发了业主的担忧。一位业主在黑猫投诉上对泰禾上海大城小院项目进行了投诉,反应了泰禾延期交房、挪用资金、违规销售等问题。

  资金挪用、工程进展缓慢等问题同样也引发了泰禾北京院子业主的担忧。

  据了解,泰禾北京院子二期维权业主在《致泰禾北京院子二期业主书》表示,目前项目工程停工已超半年,2019年承诺的封顶,并没有履行。对于项目资金挪用问题也有业主向政府相关部门反映。

  关于泰禾北京院子的资金问题,朝阳区房管局在5月13日回复业主留言中表示,朝阳区房管局在2019年3月就对泰禾预售资金问题下发了《责令改正通知书》,但泰禾未按要求改正其违法行为,已于4月11日暂停了该公司的网签资格。

  2019年年初泰禾就已出现“资金链断裂”的传闻,如今因为资金问题导致大多工程项目无法按时进行,引发业主集中维权,更是难上加难。

  对此,风云地产界(微信公号:fydcj888)致电联系泰禾,电话无人接听。联系公司内部人士,对方表示一切以公告为主。

  02

  1900亿负债压顶,寻求战投支援

  从“传闻”到爆发,泰禾债务问题逐渐显现出来。

  5月12日,泰禾因子公司未履行还款义务,再次被列为被执行人。公告显示,泰禾全资子公司、实际控制人黄其森因未能及时偿还一笔约13亿元的融资款和偿还约5亿元的借款而被列为被执行人

  5月26日,晚间泰禾又发出公告,其控股股东泰禾投资7.1亿股被司法冻结占其所持股份的58.32%,占公司总股本28.56%,涉及29.31亿元担保纠纷

  据了解,截止2019年底,泰禾集团的有息负债约为960亿元,其中一年内到期的非流动性负债467亿元。

  今年一季度,泰禾负债达到1900.46亿元,其中有息负债达到964.72亿元,一年内到期的非流动性负债增加到607亿元,比2019年底增加约30%。

  截至2020年3月31日,泰禾的货币资金为55.53亿元,现金及现金等价物余额为41.79亿元,目前的现金流只能覆盖很少一部分短期债务问题。

  不过其负债总额同比下降9.10%,净负债率也在2019年底降至243.76%,大幅下降了140个百分点,财务状况有一定改善。

  2019年,泰禾为了加速资金回笼,减少债务暴雷风险,就已通过转让项目股权形式与合作方共同开发,累计减少并表项目21个。

  虽然确认投资收益约15.5亿元,但导致房地产销售业务收入相比于2018年度减少约72亿元。这样的收益,对于泰禾目前的债务来讲,只是杯水车薪。

  5月13日,泰禾连发5个公告,表示将引入战投,引发行业内轩然大波。公告称,此次交易可能涉及公司控制权变更,战略投资者的主要经营业务中包含房地产业务

  有业内人士表示,目前泰禾已经洽谈了包括厦门建发、厦门国贸、中国华融、保利地产、中国金茂等多家意向战略投资者。

  据泰禾内部人士对外透露,引入战投成功与否,预计一个月左右时间会出结果。5月28日,厦门国贸对外回应称,没有接盘泰禾的计划。

  03

  跌出千亿阵容,一季度亏损5.6亿元

  2013年开始全国扩张的泰禾,一路上拿下不少地王。在快速增长下,2017年成功晋升为千亿房企。

  2017年底时,刚刚晋升千亿的泰禾喊出了2018年冲击2000亿的目标。2018年底,泰禾完成“22城44院”的布局,最终销售额却仅完成1300亿

  不断扩张下的泰禾总负债也从2012年的一百多亿直线飙升到2112亿元,高债务问题引发业内人士担忧。

  泰禾集团董事长黄其森

  面对扩张带来的高负债 ,泰禾董事长黄其森曾表示:“泰禾90%以上的项目基本上都做到拿地7-8个月就可以开盘销售。高周转能够有效地规避政策风险和市场风险。我们的策略是不捂盘,以抵抗市场波动带来的风险。”

  然而,面对市场环境不佳时,高周转并没有解决泰禾的债务问题,其经营业绩更是不断下滑。

  目前泰禾2019年年报暂定为6月份公布,据其2019年主要业绩公告显示,泰禾2019年营收为237亿元,同比下降23%;归母净利润为8.27亿元,同比下降68%

  克而瑞机构统计,泰禾2019年销售额仅有808.7亿元,掉出千亿队列。

  屋漏偏逢连夜雨,债务压顶的泰禾2020年又遭遇疫情影响,经营业绩更是大幅度下滑。2020年4月30日,泰禾同时公布了今年一季度的业绩报告。

  报告数据显示,泰禾今年一季度营收仅为4.80亿元,相较去年同期减少94%,归母净利润-5.64亿元,同比下降158%,经营活动现金流量净额﹣29.3亿元,同比下降124.55%。

  目泰禾手握的核心筹码在于持有的大笔储备货值。据了解,其中在一二线的可售货值有4000多亿元,年内可供销售的货值就有2500亿元。

  2020年泰禾能否成功走出困境,或许要在一个月后的战投引入情况明朗才能揭晓!

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责任编辑:王帅

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